Por Qué Trabajar con un CCIM Designee es Clave en Bienes Raíces Comerciales
Las transacciones de bienes raíces comerciales tienen más riesgo y complejidad que las residenciales: estructuras de financiamiento distintas, términos de arrendamiento, temas de zonificación y matemática de inversión. Por eso existe la designación CCIM. Un CCIM (Certified Commercial Investment Member) ha completado un currículo riguroso en análisis financiero, análisis de mercado, análisis de decisión del usuario y análisis de inversión, respaldado por un historial de transacciones comprobado. Menos de 9,000 profesionales en el mundo tienen esta designación, lo que coloca a los CCIM entre el nivel más alto de la industria de bienes raíces comerciales. Esto es lo que significa para cualquier persona que compre, venda, arriende o invierta en propiedad comercial en Puerto Rico.
Qué Significa Realmente la Designación CCIM
Otorgada por el CCIM Institute, la designación exige que los candidatos completen cursos de nivel de posgrado en modelaje financiero, análisis de mercado, negociación y estrategia de inversión, y luego aprueben un examen exhaustivo y presenten un portafolio de transacciones comerciales calificadas. Se gana, no se otorga solo por antigüedad; muchos corredores con experiencia nunca la completan. Eso es lo que distingue a un CCIM Designee de un agente inmobiliario general que trabaja en algunos negocios comerciales: el CCIM ha demostrado, mediante cursos y transacciones cerradas, que sabe calcular correctamente una tasa de capitalización, un flujo de caja descontado o un intercambio 1031, y no solo listar una propiedad.
Por Qué Importa en su Transacción o Inversión
Un comprador o inversionista que trabaja con un CCIM tiene a alguien que puede construir un modelo financiero real antes de hacer una oferta, poner a prueba los supuestos de crecimiento de renta y vacancia, y estructurar el negocio (incluyendo estrategias fiscales como un intercambio 1031 o consideraciones de la Ley 60) con números reales en lugar de suposiciones. Un vendedor o arrendador que trabaja con un CCIM obtiene un precio más certero, un análisis financiero que resiste el escrutinio de compradores institucionales y prestamistas, y una negociación basada en datos de mercado en lugar de intuición. En un mercado como el de Puerto Rico, donde el inventario comercial, los términos de financiamiento y los programas de incentivos cambian rápido, ese nivel de rigor es la diferencia entre un negocio que funciona y uno que no.
Experiencia CCIM en Two20 Group
Esto no es una credencial abstracta para nosotros: así construimos nuestro equipo. Annelise Figueroa, principal de Two20 Group, es CCIM Designee, y cuatro de nuestros corredores asociados son actualmente CCIM Candidates, cursando la designación. Eso significa que cuando trabaja con Two20 en una compra, venta, arrendamiento o inversión comercial, trabaja con un equipo que trata el análisis financiero y de mercado como una disciplina central, no como un extra, y que sigue ampliando su experiencia a nivel CCIM en cada transacción que manejamos en Puerto Rico.
Trabaje con un Equipo Respaldado por CCIM
Ya sea que esté comprando, vendiendo, arrendando o invirtiendo en propiedad comercial en Puerto Rico, trabajar con un CCIM Designee significa trabajar con alguien capacitado para hacer bien el análisis desde el principio. Contacte a Two20 Group para hablar sobre su próximo movimiento comercial con un equipo construido bajo ese estándar: “Cargados de Energía, Definidos por Resultados.”